阶段性定向降息政策窗口期等因素影响下，多地房贷利率进一步下探。

　　贝壳研究院日前发布的数据显示，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷利率为4.91%，与上月持平；平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

　　同时，截止到10月19日，贝壳研究院监测范围内已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。近日有昆明购房者也向《中国经营报》记者表示，其不久前购房办理的商业贷款首套房贷利率为4.1%，目前已降至3.95%。

　　“今年9月底人民银行及银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，目前已有部分房价持续下跌的城市先行降低了首套商贷利率，有助于带动住房需求释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，由于相关政策限定在今年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

　　持续下行

　　10月20日，最新一期LPR(贷款市场报价利率)发布，其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。多位分析人士认为，此次LPR虽未做调整，但客观上不影响房贷利率进一步下调的趋势。

　　“经过前几个月的降息后，9月金融数据体现出实体经济融资需求改善，表明宽松货币政策的效果逐步显现。当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，10月份首套主流房贷利率继续下降，二套房贷利率与上月持平，但二套房贷利率政策未变的情况下，贝壳研究院监测的103城中有95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

　　根据贝壳研究院统计数据，至少在去年10月份以来，其监测的103个重点城市首套与二套主流房贷利率即持续下行。

　　具体来看，10月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平；二线城市首套利率最低，平均为4.08%；三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。从利率下调幅度看，10月份三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套与二套房贷利率同比降幅分别为169BP(基点)和116BP。

　　除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。

　　自今年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、重庆、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

　　多地降至4%以下

　　刘丽杰认为，9月末的阶段性定向降息新政是10月份首套房贷利率回调的主要推动因素。相关新政指出，2022年6~8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。

　　“在此政策下，截止到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。”刘丽杰指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%水平上，后期仍有回调空间。

　　贝壳研究院监测数据显示，截止到10月19日，昆明首套房贷利率已降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%，清远首套利率最低则已降至3.7%。

　　“我们前不久才办理的商业贷款，首套房利率是4.1%，最近还在走各种手续，就得知首套房利率已经降到3.95%了。”一位昆明购房者也表示，近日昆明首套房贷利率已降至3.95%。

　　“阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。”刘丽杰认为，改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

（文章来源：中国经营网）